ויזת זהב באירופה 2026: יוון מול פורטוגל וספרד - ההשוואה שנגמרה מעצמה
תשובה קצרה
נכון ל-2026, ספרד ביטלה לחלוטין את תוכנית ויזת הזהב שלה (אפריל 2025). פורטוגל הוציאה את הנדל"ן מהתוכנית עוד ב-2023 - נשאר בעיקר מסלול קרנות השקעה מ-500,000 יורו, עם זמני טיפול של 2-3 שנים ואזרחות שהתרחקה ל-10 שנים. יוון היא תוכנית ויזת הזהב המשמעותית האחרונה באירופה שעדיין מבוססת על רכישת נדל"ן: החל מ-250,000 יורו במסלול הסבה, עם תהליך של 4-6 חודשים וללא דרישת שהות.
עוד ב-2021, ישראלי שרצה תושבות אירופאית דרך השקעה ישב מול שלוש ברושורות: פורטוגל, ספרד, יוון. שלוש תוכניות, שלושה חופים, התלבטות אמיתית. את כל הפרטים על ויזת זהב יוון ריכזנו במדריך נפרד.
ב-2026 ההתלבטות פשוט... נגמרה מעצמה. אחת מהשלוש כבר לא קיימת, השנייה הפכה למשהו אחר לגמרי, והשלישית נשארה לבד על המגרש. בואו נעבור על מה שקרה, כי אם המידע שלכם הוא מלפני שנתיים - אתם משווים בין אופציות שחלקן כבר היסטוריה.
הטבלה שחוסכת לכם שעה של גוגל
| יוון | פורטוגל | ספרד | |
|---|---|---|---|
| התוכנית פעילה? | כן | כן, אבל שונה מהיסוד | לא. בוטלה באפריל 2025 |
| נדל"ן מזכה בוויזה? | כן | לא (הוסר ב-2023) | - |
| השקעה מינימלית | 250,000-800,000 € בנדל"ן | 500,000 € בקרן השקעות | - |
| זמן טיפול | 4-6 חודשים | 2-3 שנים (כן, שנים) | - |
| דרישת שהות | אין | 7-14 ימים בשנה | - |
| אזרחות | אחרי 7 שנות מגורים בפועל | 10 שנים לפי החוק החדש | - |
| בני משפחה | בן/בת זוג, ילדים עד 21, הורים של שניהם | בן/בת זוג, ילדים, הורים תלויים | - |
ספרד: התוכנית שקמה ועזבה את השולחן
נתחיל מהקל: אין על מה לדבר. ממשלת ספרד ביטלה את תוכנית ויזת הזהב באופן סופי ב-3 באפריל 2025, אחרי שהכריזה שהיא מעדיפה את שוק הדיור המקומי על פני משקיעים זרים. מי שהספיק - הספיק. מי שלא - הדלת נסגרה, כולל על מסלול הנדל"ן של 500,000 יורו שהיה פופולרי מאוד בקרב ישראלים.
הלקח המעניין כאן הוא דווקא לגבי יוון: תוכניות כאלה לא חיות לנצח. עוד נחזור לזה.
פורטוגל: עדיין קיימת, רק בלי הסיבה שבגללה רציתם אותה
פורטוגל לא ביטלה את התוכנית - היא עשתה משהו יצירתי יותר: הוציאה ממנה את הנדל"ן (אוקטובר 2023) והשאירה את השם.
מה נשאר? בעיקר מסלול קרנות השקעה: מינימום 500,000 יורו בקרן פורטוגלית מפוקחת, שמשקיעה לפחות 60% בחברות מקומיות. זה מוצר פיננסי לכל דבר - עם דמי ניהול, סיכון שוק, ובלי נכס שאפשר לנעול בו את הדלת ולשבת במרפסת.
וזה עוד לא הכל:
- תורים: זמן הטיפול בבקשה חדשה עומד על 2-3 שנים. לא כולל את הזמן שלכם - הזמן שלהם.
- אזרחות: חוק האזרחות החדש העלה את הדרישה ל-10 שנות תושבות (7 לאזרחי מדינות דוברות פורטוגזית - ישראל, למרבה הצער, לא ביניהן). המסלול המהיר לדרכון אירופאי, שהיה הסיבה המרכזית לבחור בפורטוגל, התארך משמעותית.
בשורה התחתונה: פורטוגל הפכה מ"קונים דירה בליסבון ומקבלים ויזה" ל"משקיעים בקרן ומחכים". יש למי שזה מתאים. רוב הקונים שאנחנו פוגשים - לא שם.
יוון: האחרונה שנשארה עם נדל"ן ביד
וכך, בלי לעשות כמעט כלום, יוון נהייתה תוכנית ויזת הזהב המרכזית האחרונה באירופה שמבוססת על רכישת נדל"ן אמיתי. נכס על שמכם, בטאבו (או ליתר דיוק - ב-Ktimatologio), עם מפתח.
התנאים ב-2026, בקצרה:
- 800,000 € באזורי הביקוש (כל אטיקה, סלוניקי, האיים הגדולים)
- 400,000 € בשאר המדינה
- 250,000 € במסלול הסבת נכס מסחרי למגורים או שיפוץ בניין לשימור - בכל יוון, כולל אטיקה
- תהליך של 4-6 חודשים, בלי דרישת שהות, עם בן/בת הזוג, ילדים עד 21 והורים של שני הצדדים
את כל הפירוט - כולל איסור ה-Airbnb החדש והקנס של 50,000 יורו - כתבנו במאמר על השינויים ב-2026 ובמדריך המלא.
רגע, אז למה שלא כולם ירוצו ליוון?
כי אנחנו לא ברושורה, הנה החסרונות ביושר:
1. אזרחות זה סיפור אחר. ויזת הזהב היוונית נותנת תושבות, לא דרכון. אזרחות דורשת 7 שנים של מגורים בפועל (183+ ימים בשנה) ומבחן יווני. מי שהמטרה שלו היא דרכון אירופאי מהיר - שלוש המדינות כבר לא מציעות את זה. אף אחת.
2. אין Airbnb. נכס גולדן ויזה חדש מוגבל להשכרה ארוכת-טווח בלבד. תוכנית עסקית שבנויה על תיירים - לא תעבוד כאן.
3. וגם ביוון כדאי למהר לאט. ספרד הוכיחה שתוכניות כאלה נסגרות כשהפוליטיקה משתנה. הרף ביוון כבר קפץ פעם אחת מ-250 ל-800 אלף. מי ששוקל - שישקול על בסיס הכללים של היום, לא על ההימור שיישארו כך.
ועכשיו הטוויסט שאנחנו חוזרים עליו בכל מאמר, כי הוא חשוב: חלק גדול מהישראלים בכלל לא צריכים את הוויזה. שהייה של 90 יום בכל 180 מכוסה בלי שום אישור. מי שקונה בית נופש ב-150,000 יורו בקלאמוס ובא אליו בקיץ ובחגים - לא צריך ויזת זהב, הוא צריך סוכן טוב שגר באזור. ורק אם התוכניות שלכם כוללות מגורים ארוכים באירופה - אז כן, יוון היא כרגע הכתובת הריאלית היחידה עם נדל"ן.
שאלות נפוצות
האם לספרד יש עדיין תוכנית ויזת זהב?
לא. ספרד ביטלה את תוכנית ויזת הזהב שלה באופן סופי ב-3 באפריל 2025, כולל מסלול הנדל"ן. לא ניתן להגיש בקשות חדשות.
האם אפשר לקבל ויזת זהב בפורטוגל דרך קניית דירה?
לא. פורטוגל הסירה את הנדל"ן מהתוכנית באוקטובר 2023. המסלול המרכזי שנותר הוא השקעה של 500,000 יורו לפחות בקרן השקעות פורטוגלית, עם זמני טיפול של 2-3 שנים.
איזו מדינה באירופה עדיין נותנת ויזת זהב על נדל"ן ב-2026?
יוון היא תוכנית ויזת הזהב המשמעותית האחרונה באירופה שמבוססת על רכישת נדל"ן: מ-250,000 יורו במסלול הסבה, או 400,000-800,000 יורו ברכישה רגילה לפי אזור.
מה ההבדל בזמני הטיפול בין יוון לפורטוגל?
ביוון התהליך אורך 4-6 חודשים בממוצע. בפורטוגל בקשה חדשה מטופלת כיום תוך 2-3 שנים.
איפה הכי מהר לקבל אזרחות אירופאית דרך השקעה?
בשום מקום מהר. פורטוגל דורשת כיום 10 שנות תושבות, יוון 7 שנות מגורים בפועל עם מבחן שפה, וספרד ביטלה את התוכנית. ויזות זהב הן כלי לתושבות, לא קיצור דרך לדרכון.
האם כדאי לחכות או לפעול עכשיו?
אי אפשר לדעת מה יהיה, אבל המגמה באירופה ברורה: תוכניות נסגרות ומתייקרות, לא נפתחות ומוזלות. ספרד ביטלה, פורטוגל צמצמה, ויוון כבר העלתה את הרף פעם אחת. ההחלטה צריכה להתבסס על הכללים של היום.
סיכום
ב-2021 זו הייתה השוואה. ב-2026 זו ברירת מחדל: מי שרוצה תושבות אירופאית דרך נדל"ן אמיתי - נשארה מדינה אחת רלוונטית, ובמקרה (טוב, לא לגמרי במקרה) אנחנו גרים בה.
רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם, או שבכלל אתם בקבוצת ה"לא צריך ויזה"? שיחת היכרות ללא עלות, בעברית - קבעו שיחה